Мифы, реалии и актуальность страхования недвижимости

Казалось бы, страхование недвижимости должно быть достаточно востребованным и актуальным. Недвижимость недешева сама по себе, равно как и ее содержимое, будь-то ремонт, бытовая техника, дизайнерская или же типовая мебель и пр. Не многим по силам и восстановить изначальное или хотя бы приемлемое состояние жилья/коммерческого объекта после неприятных случаев: потопа, пожара, кражи.

Кто и почему страхует недвижимость в действительности

Однако на самом деле существенную, если не практически всю долю подобных страховых сделок занимает исключительно страхование залоговой и ипотечной недвижимости. А также заключение страхового договора по требованию того ж кредитного учреждение даже, если сама недвижимость не относиться напрямую к кредитной сделке, но может косвенно повлиять на благосостояние и платежеспособность клиента.

В частности непременным условием страхования жилья может быть и получение кредита и вовсе без обеспечения. Это происходит в силу того, что при невозврате или финансовых затруднениях клиента, получившего беззалоговый кредит или же заем под обеспечение личного имущества, кредитор может обратить взыскание и на иное, или же все имущество. Естественно, что банк и заинтересован, дабы имущество было в надлежащем виде и присутствовало как таковое. Более того, не стоит исключать и пресловутый человеческий фактор. Понятно, что человек мало-мальски обеспеченный и привыкший к определенному комфорту при потере этого комфорта может направить свои средства не на погашение, а на восстановление удобств, приобретение техники или же ремонт.

Мифы про страхование недвижимости

Воз можно также, что добровольное полноценное страхование недвижимости не востребовано и в силу многочисленных мифов о подобных договорах и незнание правил, возможностей и преимуществ страхования. Так, многие и сегодня полагают, что недвижимость страхуется комплексно, то есть вместе с содержимым и ремонтом и по одной программе. Это вовсе не так, программ страхования, как и автомобиля, очень много, начиная от экспресс (без осмотра) и голых стен или же одного риска до комплексного договора, куда действительно входит все оснащение, а также учитывается эксклюзивность ремонта.

Примечательно также, что довольно часто полагают – страховая сумма зависит лишь от площади, ну и планировки. Что опять же неверно. На реальную страховую сумму к выплате и, соответственно, страховые платежи влияет немалое количество факторов:

Район, его престижность,
Этажность,
Состояние дома,
Инфраструктура,
Возраст дома, технология постройки, материал, последние капремонты,
Перепланировки (нередко не только в самой квартире, но и соседей).

И прочие факторы, которые фактически сходны с теми, которые определяющим образом влияют на формирование действительной рыночной стоимости недвижимости.

Нередко отдается предпочтение экспресс страховкам. То есть, когда заключение договора происходит по стандартизированной схеме и без выезда специалиста, следовательно без осмотра. Для условного страхования залоговой недвижимости, это вариант допустим. Но для фактического страхования коробочный договор нежелателен. Прежде всего, тарифами, в сравнении с полноценным страхованием, сумма платежа будет выше, а сама страховая сумма к выплате – ниже. Да и риски включены будут, чаще всего, наименее встречающиеся.

Автор: специальный корреспондент журнала Новости недвижимости Святослав Игорев